september 16, 2020

Woning Verhuren Via AirBnB? Kosten, Belasting & Ervaringen! [2021]

by Jaco

Een woning verhuren op AirBnB kan enorm lucratief zijn. Dit is ook waarom de interesse in het verhuren op AirBnB flink toeneemt.

En dit is niet zonder reden...

Het businessmodel van verhuren zonder eigen woning te beheren is namelijk ook over komen waaien naar Nederland.

Zo kun je dus op twee verschillende manieren starten met het verhuren op AirBnB.

  1. Met een eigen woning in bezit
  2. Een woning huren en verhuren

Dat laatste zitten nog wel een aantal haken en ogen aan die veel mensen over het hoofd zien.

Dit kost ze een hoop tijd en gezeur extra, terwijl dat absoluut niet nodig is.

In dit artikel lees je alles wat je moet weten om te starten met het verhuren van een woning op AirBnB!

Allereerst: Mag Ik Mijn Woning Verhuren Via AirBnB?

AirBnB is en zal altijd een beetje grijs gebied blijven. 

Je mag namelijk een koopwoning niet verhuren zonder schriftelijke toestemming van je bank.

Dit geldt echter in de meeste gevallen alleen voor een langere periode. Vaak is dit geen probleem met korte verhuur periodes om wat leegstaande weken of maanden te dekken.

Mijn advies is om dit eerst even goed uit te zoeken bij je bank. Je wil niet voor onaangename verrassingen komen te staan.

Het is namelijk wel eens voorgekomen dat de bank de lening op kwam eisen na langdurige onderverhuur waar geen toestemming voor gegeven was.

Nogmaals: het ligt volledig aan de situatie en bank. In de meeste gevallen is het geen probleem, maar je kan niet voorzichtig genoeg zijn.

In dit gratis te downloaden e-book leer je meer over de beginselen van het BNB vehuur.

Heel interessant om eens te downloaden en te lezen. 

Een huurwoning is nog weer een ander verhaal. Als je een woning die jij wil verhuren gaat verhuren dan geldt dit als onderverhuur.

En dat mag niet als je een woning huurt, tenzij dit is overlegd met de huurbaas en hij jou toestemming gegeven heeft.

Beide ''businessmodellen'' zijn lucratief en leer je meer over in het e-book.

mag-ik-mijn-woning-verhuren-via-airbnb

Hoeveel dagen mag je dan verhuren via AirBnB?

Het aantal dagen dat je mag verhuren via AirBnB ligt volledig aan de gemeente waar de woning zich in bevind.

Zo mag je in Amsterdam maximaal 60 dagen per jaar je woonruimte verhuren.

Hier kun je echter wel verandering in brengen door een vergunning of licentie aan te vragen.

Dit gaat meestal niet van een leien dakje.

Als je dus een woning wil gaan verhuren dan is het zaak om goed bij de gemeente na te gaan hoelang dit maximaal mag.

Wederom wil je onnodig gezeur voorkomen!

Waarom Starten Met Verhuren Op AirBnB?

Woningen verhuren op AirBnB is opkomend in Nederland, omdat steeds meer mensen hier de waarde van inzien.

Ten eerste is het ontzettend makkelijk om te gaan starten met verhuren op dit platform.

Zij zorgen er dus voor dat de drempel zo laag ligt dat iedereen kan beginnen met de verhuur.

Daarnaast kun je de prijs van de woning zelf bepalen, maar hier kom ik zo nog even op terug.

Ook is AirBnB enorm goed verzekert voor alle advertenties op het platform. Hier kom ik zo ook nog even op terug.

Het enige nadeel aan het verhuren via AirBnB is dat ze 3% commissie innen op elke booking.

Dit is een relatief laag bedrag als je het vergelijkt met de rest van de branche. 

Het is ook zeker wel te verklaren, want dit platform neemt enorm veel werk uit handen.

Eigen woning verhuren via AirBnB

Je eigen woning verhuren via AirBnB kan een hele goede oplossing zijn als je voor een aantal weken of maanden per jaar weg bent.

Dan moet je natuurlijk niet net zo als ik zijn. Ik hou er namelijk niet zo van om wildvreemde mensen in mijn eigen huis te laten.

Dan moet ik ze toch echt kennen. AirBnB is wel dik verzekerd dus eigenlijk moet het verder geen probleem zijn.

Verderop in dit artikel lees je de meer technische zaken over het verhuren op AirBnB.

Tweede woning verhuren via AirBnB

Waar steeds meer mensen mee starten is het verhuren van een tweede woning op AirBnB.

Ze kopen een extra beleggingspand en gaan deze verhuren op bijvoorbeeld AirBnB.

Goed businessmodel, maar wat ook super tof is, is dat je zelfs kan starten met verhuren op AirBnB zonder eigen inbreng of woning.

Je kan namelijk woningen in zogenoemde ''hotspots'' huren en vervolgens verhuren.

Hiervoor moet je wel om de tafel gaan zitten met de huurbaas en met een goede pitch komen.

Veel moeten hier niks van weten, maar als je het goed doet dan heb je echt goud geld in handen.

In de cursus die ik gevolgd heb krijg je ook verschillende video's met rollenspellen te zien.

Zo zie je exact hoe je pitch moet zijn als je het gesprek met een huurbaas aan gaat.

Daarnaast hebben ze het volledige stappenplan voor je uitgetekend die je kan bewandelen om te starten met de verhuur.

Het mooiste aan dit businessmodel is dat je een woning vaak voor 1.500-2.000 euro per maand kan huren.

Deze verhuur je vervolgens onder voor bijvoorbeeld 1.000-1.500 per week.

Meer over de cursus lees je in mijn uitgebreide BNB Verhuur Cursus Review!
tweede-woning-verhuren-via-airbnb

Woning verhuren aan expats

Een woning verhuren aan expats is nog weer een ander verhaal, maar enorm lucratief.

De bedrijven achter deze expats zijn vaak bereid om de volle mep te betalen.

Wat Zijn De Kosten Voor Het Verhuren Op AirBnB?

Er zijn wat kosten verbonden aan het verhuren aan AirBnB.

Het adverteren op het platform is volledig gratis, dus dat is mooi meegenomen.

Maar wat kost je wel geld? Niet veel!

  1. 3% commissie op elke booking die je als verhuurder betaalt
  2. De huurder betaalt servicekosten van zo'n 14-15%

De servicekosten die de huurder betaalt komt echter wel bovenop het bedrag dat jij vraagt.

AirBnB neemt dit automatisch af.

Belasting & Verhuren Via AirBnB... Hoe Zit Het?!

Natuurlijk moet je ook belasting betalen als je gaat verhuren via AirBnB. Er zijn echter wel wat voordelen te noemen.

  • 30% van de inkomsten mag onbelast geïncasseerd worden

Dit betekent dat je 70% van de inkomsten min de gemaakte kosten op moet geven aan de belastingdienst. Hier betaal je belasting over.

Het verhuren van een kamer is volgens de belastingdienst tot 4.748,- euro vrijgesteld van inkomstenbelasting.

Dit geldt overigens niet voor commerciële kamerverhuur.

Alle betalingen via AirBnB gaan overigens via PayPal. Dit betekent dat alles wit is en je dus niet hier en daar wat zwart aan kan nemen.

Dit zal je dan echt onderling moeten regelen en vervolgens de dagen in de AirBnB kalander blokkeren, maar dat is voor een ander artikel.

Als je dus maandelijks 10.000,- euro verdient, dan is 3.000,- euro sowieso vrijgesteld.

Dan heb je nog 7.000,- euro waar je ook nog de gemaakte kosten zoals: schoonmaakkosten, g/w/l enz. mag aftrekken.

woning-verhuren-via-airbnb-belasting

Welke Verzekering Moet Ik Hebben Voor AirBnB Verhuur?

Het mooie aan AirBnB is dat zij zelf behoorlijk goed verzekert zijn en ook de schade aan woningen betaalt tot een maximale prijs van €800.000,- euro.

Verder bieden zij ook een aansprakelijkheidsverzekering aan met een maximaal bedrag van wederom €800.000,- euro. De zogenoemde ''Host Protection Insurance''.

Met het verhuren via AirBnB zit je dus in de meeste gevallen dik prima. Ga echter nog wel even na bij je verzekering of je nu overal voor gedekt bent.

De verzekering van huiseigenaren of huurders zit uiteraard niet inbegrepen bij bovengenoemde.

Als je dit lastige onderwerpen vind dan adviseer ik je om eens een training in het BNB verhuur te volgen.

Door een training te volgen weet je zeker dat je alles mee pakt en overal aan gedacht hebt.

Bovendien krijg je ook de persoonlijke begeleiding en helpen ze je met het opbouwen van een portfolio.

Zo ben ik ook gestart en tot op de dag van vandaag heb ik er nog geen spijt van!

Hoe Bepaal Ik De Huurprijs Voor Mijn Woning?

De prijs bepalen voor je huurwoning is vrij lastig. Dit is een skill die je eigen moet maken.

In de BNB verhuur cursus leren ze exact hoe je marktonderzoek moet doen en de prijs kan bepalen op basis van de uitkomst.

Zo gaan ze aan de slag met het analyseren van concurrenten, moet je rekening houden met het hoog- en laagseizoen en spelen ook evenementen en zelfs het weer mee.

Nikki Koppedraaijer van de BNB verhuur cursus geeft binnenkort een 100% live webinar waar je je gratis voor aan kan melden.

Ik stel voor dat je dit even doet als je hier meer over wil leren!

Beginnen Met Verhuren Op AirBnB?

Als het goed is dan weet je nu wat meer over het verhuren van woningen op AirBnB.

Je kent de voor- en nadelen en bent wat meer te weten gekomen over de technische aspecten van het AirBnB verhuur.

De meeste mensen verwachten dat ze meer af moeten staan aan AirBnB, maar dit is dus niet zo.

De commissies zijn laag en de verdiensten zijn hoog. Daarnaast is het platform ook extreem goed verzekerd voor jou.

Starten met het verhuren op AirBnB is dus een hele goede stap. 

Echter komt er nog veel en veel meer bij kijken dan wat je in dit artikel gelezen hebt.

Denk aan:

  • Regels en wetgeving van de gemeentes, 
  • Voorbereiding van de woning,
  • Het inrichten van het platform,
  • Het maken van de listing,
  • Klusjesmannen inhuren,
  • De was,
  • Marktonderzoek doen en nog veel en veel meer!

Zonder hulp ga je niet heel ver komen. Het is dan ook van groot belang dat je investeert in kennis en niet zomaar iets gaat doen.

Dan kan het uitlopen op een enorm fiasco!

Ik heb zelf de BNB verhuur cursus gevolgd en die kan ik je ook van harte aanraden.

Lees eerst eens mijn BNB Verhuur Cursus review om hier meer te weten over te komen.

Of...

bnb-verhuur-cursus

AirBnB verhuur

9.5

Algemeen

9.5/10
About the author

Hi, Jaco hier! Ik verdien mijn inkomen met het internet. Met mijn ervaring en passie voor marketing en economie wil ik zoveel mogelijk mensen helpen om hetzelfde te bereiken. Inmiddels heb ik al een aantal jaar ervaring op dit gebied en durf ik mij hier wel een expert in te noemen.

dit vind je misschien ook leuk:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}